Exklusive Off-Market-Immobilien als Kapitalanlage

Eine Immobilie als Kapitalanlage soll möglichst wenig Arbeit verursachen. Es ist schließlich eine Geldanlage! Gerne begleiten wir Sie während des gesamten Kaufprozesses von der Auswahl des Objekts über die Finanzierung bis zum Notar. Auch nach dem Erwerb lassen wir Sie nicht allein.

Ob Erstkäufer oder erfahrener Investor: Wir unterstützen Sie dort, wo Sie uns brauchen!

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Die Investition in Immobilien

Ein stabiles und sicheres Vermögen aufbauen

Viele Menschen denken, Immobilien seien nur für wohlhabende Investoren oder solche, die sich intensiv mit der Vermietung auskennen müssen. Doch das muss nicht der Fall sein.

Immobilien bieten die Möglichkeit, bereits mit geringen Beträgen ein stabiles und sicheres Vermögen aufzubauen. Die Eintrittsbarrieren sind heutzutage deutlich niedriger, als viele denken, und der Verwaltungsaufwand ist wesentlich geringer als erwartet.

In unserer Beratung zeigen wir Ihnen, wie Sie mit kleinen Beträgen in Immobilien investieren können – ohne den Aufwand der Verwaltung oder Mietersuche. Wir zeigen Ihnen, wie Sie ohne Stress von den Vorteilen stabiler Mieteinnahmen Steuerersparnissen und Wertsteigerungen profitieren können.

01

Beratung und Bedarfsanalyse

Zu Beginn klären wir in einem ausführlichen Gespräch Ihre Anlageziele, Renditeerwartungen und Risikobereitschaft. Gemeinsam finden wir heraus, wieviel Immobilie Sie sich leisten können.

02

Vorstellung geeigneter Immobilien

Basierend auf der Analyse stellen wir Ihnen Immobilien vor, die zu Ihren Voraussetzungen passen. Ob Bestandswohnungen in attraktiven Stadtlagen oder renditestarke Neubauprojekte – wir finden die passende Option für Sie.

03

Renditeberechnung und Finanzierung

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, holen wir für Sie maßgeschneiderte Finanzierungsangebote ein. Dabei verhandeln wir die besten Konditionen, damit Ihre Kapitalanlage rentabel und langfristig finanzierbar bleibt. Unser Netzwerk aus Partnerbanken und Finanzierungsexperten steht Ihnen zur Verfügung, um das beste Angebot zu sichern.

04

Wohnungsbesichtigung und Notartermin

Vor dem finalen Kauf begleiten wir Sie zur Besichtigung der Immobilie, damit Sie sich persönlich vom Zustand und Potenzial des Objekts überzeugen können. Im Anschluss koordinieren wir den Notartermin und begleiten Sie bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags und organisieren die Übergabe an eine professionelle Hausverwaltung. So können Sie sicher sein, dass jeder Schritt Ihrer Investition in professionelle Hände gelegt wird und Ihre Kapitalanlage reibungslos abgewickelt wird.

Online Makler - Beispiel-Immobilie
Online Makler - Beispiel-Immobilie

Vorteile

Immobilien werden oft als eine der besten Anlageklassen angesehen, und das aus guten Gründen. Hier sind einige der Vorteile von Immobilien als Anlage:

Langfristige Wertschöpfung
Immobilien haben historisch gesehen eine gute Wertschöpfung über einen langen Zeitraum gezeigt. Daher gelten Sie als krisensichere Anlageform. Selbst in wirtschaftlich unsicheren Zeiten behalten Immobilien in der Regel ihren Wert oder steigen sogar.

Stabile Erträge
Immobilieninvestitionen sind geeignet als mittel- oder langfristige Anlageform. Neben der Wertsteigerung der Immobilie profitieren Investoren von regelmäßigen Mieteinnahmen, die eine stabile Rendite sichern.

Inflationsschutz & Diversifikation
Immobilien schützen Ihr Vermögen vor Inflation, da Mieten und Immobilienpreise tendenziell mit der Inflation steigen. Außerdem tragen Sie zur Diversifikation Ihres Anlageportfolios bei und minimieren somit das Gesamtrisiko Ihrer Investitionen.

Steuerliche Vorteile
Immobilieninvestitionen bieten verschiedene steuerliche
Vorteile, wie Abschreibungen, die Ihre Steuerlast erheblich senken können.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Es gibt Bestandsimmobilien, Mikroapartments sowie Pflege,- und Denkmalimmobilien. Was davon am besten zu Ihnen passt, finden wir gemeinsam heraus.

Das ist abhängig von Ihrer eigenen Bonität und vom zu erwerbenden Objekt. Es besteht die Möglichkeit eine Kapitalanlage auch ohne eigenes Kapital einzusetzen. In der Regel sollte man aber die Kaufnebenkosten mitbringen.

Als Eigentümer einer Anlageimmobilie können Sie von erheblichen Steuervorteilen profitieren, die Ihre Rendite deutlich erhöhen. Besonders Vermieter profitieren von steuerlichen Abschreibungen und der Möglichkeit, zahlreiche Kosten abzusetzen – wie etwa Zinsen, Verwaltungskosten, Instandhaltungs- und Renovierungskosten. Diese Kostenreduktion durch steuerliche Abzüge kann einen großen Unterschied bei der Nettorendite machen und die Belastungen langfristig senken.

Darüber hinaus gilt es, Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Grundbucheintrag in die Gesamtplanung einzubeziehen. Ein guter Überblick über alle anfallenden Kosten und die individuellen Steuervorteile ermöglicht Ihnen eine präzise Renditeberechnung und eine bessere Steuerung Ihrer Kapitalanlage.

Off-Market Immobilien sind Immobilien, die nicht öffentlich zum Verkauf angeboten werden und nicht über die üblichen Kanäle, wie z.B. Immobilienportale oder Makler, vermittelt werden. Sie werden oft direkt von Eigentümern oder Immobilienfirmen an interessierte Käufer verkauft, ohne dass die Immobilie öffentlich angeboten wird.

Off-Market Immobilien können für Käufer attraktiv sein, da sie oft zu günstigeren Preisen angeboten werden und man die Möglichkeit hat, eine Immobilie zu erwerben, die sonst nicht auf dem Markt verfügbar wäre.

Nein, das wird alles von einer professionellen Hausverwaltung übernommen.